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規范爭議-住宅能否與辦公棋牌健身等場所共用疏散樓梯

時間:2019-04-23 14:28:09 來源:未知

石崢嶸:即使是直接為住宅服務的辦公用房、棋牌室、健身房等活動場所,住宅建筑也不應與這些場所共用安全出口和疏散樓梯。

一、引發問題的爭議條文:

現行《住宅建筑規范》GB50368要求9.1.3,當住宅與其他功能空間處于同一建筑內時,住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施,且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。同時,條文說明如下“本條中的其他功能空間指商業經營性場所,以及機房、倉儲用房等,不包括直接為住戶服務的物業管理辦公用房和棋牌室、健身房等活動場所”。據此,有人認為:直接為住戶服務的物業管理辦公用房、棋牌室、健身房等活動場所,可以和住宅建筑共用安全出口和疏散樓梯。

二、爭議的處置原則:

根據現行《建筑設計防火規范5.4要求:住宅建筑的火災危險性與其他功能的建筑有較大差別,當將住宅與其他功能場所空間組合在同一座建筑內時,需在水平與豎向采取防火分隔措施與住宅部分分隔,并使各自的疏散設施相互獨立,互不連通。

因此,即使直接為住戶服務的物業管理辦公用房、棋牌室、健身房等活動場所,也應按《建筑設計防火規范5.4.10要求采取防火分隔措施,且安全出口和疏散樓梯不允許共用。同時,由于物業管理辦公用房、棋牌室、小型健身房等活動場所的火災危險性不會大于商業服務網點,因此這些場所也可以設置在住宅建筑的商業服務網點部分,有關商業服務網點與住宅部分的防火分隔及安全疏散措施,應符合《建筑設計防火規范5.4.11的規定。

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