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公寓-建筑防火及消防設施要求,附:規范爭議

時間:2019-04-09 15:22:04 來源:微信公眾號:消防資源網

石崢嶸:公寓是類似于宿舍或旅館的業態,關于公寓建筑的建筑防火和消防設施要求,應根據具體功能確定。

公寓的建筑防火及消防設施要求,應符合有關公共建筑的規定。

 

第一章 公寓建筑的概念,建筑防火及消防設施要求

公寓建筑,通常指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑,通常是以棟為單位配套相應的公共服務設施(甚至可以以樓群為單位配套),因此,公寓是類似于宿舍或旅館的業態。

關于公寓建筑的建筑防火和消防設施要求,應根據具體功能確定,比如:

一、用作宿舍的學生公寓或職工公寓,可以按照宿舍建筑的要求確定,詳見專題:宿舍建筑-建筑防火及消防設施要求

二、酒店式公寓的用途及其火災危險性與旅館建筑類似,其防火要求就需要根據有關旅館建筑的要求確定,詳見專題:旅館、酒店、賓館、度假村、療養院-建筑防火及消防設施要求

三、其他的公寓類別,比如運動員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等,以上述一、二條為據,基本可歸類于宿舍、旅館或老年人照料設施等等。

四、對如一些特殊的業態,比如公寓式辦公樓等,則可能是類似旅館(或宿舍)與辦公相結合的方式,不同使用功能場所之間應進行防火分隔,該建筑及其各功能場所的防火設計應根據相關規范的規定確定。(注:公寓式辦公樓由統一物業管理,根據使用要求,可由一種或數種平面單元組成,單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間。)

第二章 爭議探討:公寓建筑室內消火栓設計流量的確定

在《消防給水及消火栓系統技術規范》中,要求單、多層公寓建筑的室內消火栓設計流量按規范表3.5.2中的公寓建筑確定,本條文執行有一定爭議。

實際應用中,單、多層公寓建筑的室內消火栓設計流量,宜根據公寓建筑的性質確定,比如,酒店式公寓的用途及其火災危險性與旅館建筑類似,室內消火栓設計流量宜根據有關旅館建筑的要求確定。 

 

小貼士:公寓的概念,及與住宅的區別:

公寓經常以其居住者的性質冠名,如學生公寓、運動員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人員結構相對住宅中的家庭結構簡單,而且在使用周期中較少發生變化。住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的,而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。例如,不必每套公寓設廚房、衛生間、客廳等空間,而且可以采用共用空調、熱水供應等計量系統。但是不同公寓之間的某些標準差別很大,如老年公寓在電梯配置、無障礙設計、醫療和看護系統等方面的要求,要比運動員公寓高得多。

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