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高層住宅通往屋頂平臺的門能否上鎖

時間:2018-12-03 08:44:16 來源:未知

關于高層住宅通往屋頂平臺的門能否上鎖,網上不斷看到以下爭論:

物業方:必須上鎖,不然:上屋頂跳樓的、鬧事的、晾曬的、偷盜的,玩耍的、非法安裝的、搞養殖的、搞種植的......,很難防范,不出事則罷,出了事,都來找物業賠償,該咋辦?

業主方:堅決不能上鎖,那是火災情況下的救命之門,是疏散通道口之一。封堵疏散通道,出了事,物業是要承擔法律責任的。

可謂公說公有理,婆說婆有理,那么到底能不能上鎖呢?規范是如何解釋的?我們一起來看:

《建筑設計防火規范》GB 50016-2014(2018版)有關條款:

5.5.3 建筑的樓梯間宜通至屋面,通向屋面的門或窗應向外開啟。

【條文解釋】 將建筑的疏散樓梯通至屋頂,可使人員多一條疏散路徑,有利于人員及時避難和逃生。因此,有條件時,如屋面為平屋面或具有連通相鄰兩樓梯間的屋面通道,均要盡量將樓梯間通至屋面。樓梯間通屋面的門要易于開啟,同時門也要向外開啟,以利于人員的安全疏散。特別是住宅建筑,當只有1部疏散樓梯時,如樓梯間未通至屋面,人員在火災時一般就只有豎向一個方向的疏散路徑,這會對人員的疏散安全造成較大危害。

5.5.26 建筑高度大于27m,但不大于54m的住宅建筑,每個單元設置一座疏散樓梯時,疏散樓梯應通至屋面,且單元之間的疏散樓梯應能通過屋面連通,戶門應采用乙級防火門。當不能通至屋面或不能通過屋面連通時,應設置2個安全出口。

【條文解釋】 本條為強制性條文。將建筑的疏散樓梯通至屋頂,可使人員通過相鄰單元的樓梯進行疏散,使之多一條疏散路徑,以利于人員能及時逃生。由于本規范已強制要求建筑高度大于54m的住宅建筑,每個單元應設置2個安全出口,而建筑高度大于27m,但小于等于54m的住宅建筑,當每個單元任一層的建筑面積不大于650m²,且任一戶門至最近安全出口的距離不大于10m,每個單元可以設置1個安全出口時,可以通過將樓梯間通至屋面并在屋面將各單元連通來滿足2個不同疏散方向的要求,便于人員疏散;對于只有1個單元的住宅建筑,可將疏散樓梯僅通至屋頂。此外,由于此類建筑高度較高,即使疏散樓梯能通至屋頂,也不等同于2部疏散樓梯。為提高疏散樓梯的安全性,本條還對戶門的防火性能提出了要求。

由此可見,對于符合5.5.26(強條)條件的高層住宅,尤其是多單元高層住宅,通往屋頂平臺的門是承擔疏散功能的門,是不能上鎖的;對于其他高層住宅,因為通往屋頂平臺的門不承擔疏散功能,故沒有強制性要求。

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