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商業服務網點-消防疑難解答及探討

時間:2018-10-19 11:37:04 來源:公眾號:消防資源網

石崢嶸:本文解答探討商業服務網點中爭議較多的消防疑難問題,以及有關自動滅火和火災自動報警設置的問題,歡迎留言高見!

 

 一、商業服務網點的分隔單元,當設置直通室外的封閉樓梯間時,二層的疏散距離可否只計算室內任意一點到封閉樓梯間的距離?

由《建規》5.4.11可知,此問題的關鍵在于“封閉樓梯間是否屬于直通室外的出口”。從《建規》3.7.3、3.8.3、5.5.9、6.4.14等條文可知,封閉樓梯間、防煙樓梯間等疏散樓梯間,可以視為“直通室外的出口”。

依此,二層的疏散距離可以只計算室內任意一點到封閉樓梯間的距離。

     

二、住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪,可否視為商業服務網點?

住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪,只要符合商業服務網點的規范要求,仍可視為商業服務網點。

注:應適當控制延伸部份的長度,具體可依各地方規定。

 

三、商業服務網點可否用于辦公、物業等場所?

商業服務網點包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營業性用房。

火災風險不高于以上場所的普通辦公、物業用房等,不影響商業服務網點的定性。

 

四、商業服務網點的建筑面積超過3000平方米,要不要設自動噴水滅火系統和火災自動報警系統?

     根據規范要求:設有商業服務網點的住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計。因此,建筑高度不大于100m的住宅建筑,商業服務網點不需要設置自動滅火系統,無須參照《建規》8.3.4.2的商店面積要求設置自動滅火系統。

同理,火災自動報警系統的設置,也應按照住宅建筑定性來進行防火設計《建規》8.4.2),商業服務網點可視為住宅建筑的“公共部份”。

需要說明的是,即使規范不要求設置,也應鼓勵參照《建規》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求設置自動噴水滅火系統和火災自動報警系統。

 

五、商業服務網點的兩個相鄰分隔單元,可不可以合并?或者在這兩個單元增加自動滅火系統和火災報警系統進行合并?

不可以合并,除非兩個相鄰單元合并以后,所有網點單元仍舊完全符合規范關于商業服務網點的要求。否則,任意兩個分隔單元合并后,本建筑不再屬于帶商業服務網點的住宅建筑,涉及的問題很多,僅僅增設自動滅火系統和火災報警系統不能解決問題。

 

六、商業服務網點的每個單元,相鄰單元開口之間的墻體寬度?

建議參照《建規》6.2.5:住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m;小于1.0m時,應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m的隔板。

 

七、商業服務網點的外墻,是否應設置可供消防救援人員進入的窗口?

      設有商業服務網點的住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計。因此不需要設置可供消防救援人員進入的窗口。

     需要說明的是,雖然規范沒有要求,但商業服務網點的實際功能與公共建筑相同,因此仍建議設置救援窗口,尤其是網點的第二層,更宜設置可供消防救援人員進入的窗口。

 

八、商業服務網點是否需要控制兩層的高度小于7.5米?

      有觀點認為:根據2011版《住宅設計規范》4.0.5要求,當兩層的高度達到7.5米時,就需要按三層計算,將不再屬于商業服務網點。

      本人認為《建規》中的商業服務網點只需要考慮自然層數,以下觀點供參考:

      1、2014版《建規》新增了建筑層數的規定(附錄A:建筑高度和建筑層數的計算方法),明確“建筑層數應按建筑的自然層數計算”。本規定適應的建筑當然包括住宅建筑,至少凡《建規》中涉及到建筑層數的要求,如無特殊說明,均應以此為依據。另外,按新法優于舊法的原則,有矛盾的地方應以新規范為準。

      2、“商業服務網點”屬于《建規》的概念,當然應以《建規》條文為準,如需要適應其他規范,一定會進行備注說明(比如《建規》5.1.2的備注2)。

      3、《建規》已限定商業服務網點每單元的建筑面積、安全出口和安全疏散距離等要素,規模有限,再設定層高要求,無實質意義。

       需要說明的是,限制商業服務網點的層高,可以有效防止搭建夾層等問題,對于地方規定,應予支持

 

九、符合商業服務網點要求的商店建筑(上面沒有住宅),是否可以套用《建規》中關于商業服務網點的要求?

    這類商店的上部沒有住宅,并不符合商業服務網點的定義(《建規》2.1.4),但這類建筑的火災危險性明顯不會高于上面帶住宅的情況。因此,套用商業服務網點的要求應該可行。

    但實際應用中,存在相鄰店鋪打通的情況,尤其普遍存在營業時多個店鋪擺放物品連成一體的情況,因此很多地方也要求按公共建筑的商業場所來考慮。

 

  

小貼士:

商業服務網點:設置在住宅建筑的首層或首層及二層,每個分隔單元建筑面積不大于300m²的商店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。

商業服務網點-基本概念

 

 

申明:

本文僅供參考,期待拋磚引玉,歡迎留言探討!實際應用中,各地的執行標準可能有所區別,應以地方意見為準。畢竟,不管是從寬還是從嚴,統一的標準就是最好的標準!!!

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